Как я строил дом, или на какие вопросы нужно ответить самому себе, перед тем как приступать к строительству

Есть несколько тем с которыми необходимо определиться перед тем, как решиться на строительство собственного дома. В данной статье я постараюсь эти темы раскрыть и рассказать о своем опыте принятия решений, строительства и последующей эксплуатации.

Итак:
1. Зачем?

Зачем Вам загородный дом? Каждый человек ответит на этот вопрос по-своему. Кому-то не хватает пения птичек по утрам и речки за забором. У кого-то во дворе дома нет места для парковки, но зато есть сосед, который решил, что в выходной день с утра бетон мягче и уже месяц будит вас своим перфоратором. А у кого-то планируется пополнение в семье, и пора расширять жилплощадь, но на новую, современную квартиру денег не хватает, а в хрущевку с «неблагополучными» соседями будущего ребенка перевозить страшно. Думаю, каждый может найти еще 100500 вариантов ответа, но по большому счету, это:

— Экология

— Нежелание жить в «муравейнике»

— Расширение жилой площади

От ответа на этот вопрос будут зависеть ответы на следующие вопросы: где строить, из чего строить и т.д. Мой вариант был третий. Всю жизнь я прожил в Академгородке, просыпаясь под пение птиц, в детстве гулял в лесу и катался с Блин-горы, а в более взрослой жизни бегал по утрам по кругам биатлонки, а по вечерам гулял с супругой по тем же кругам. В общем менять район проживания я не рассматривал от слова совсем. Зеркальные панели в гостиной кстати есть на сайте baulo.club.

Когда родился второй ребенок стало ясно что скоро в 3-х комнатной квартире станет тесно и надо что-то делать. Сформулировав для себя требование к необходимому количеству квадратных метров я выяснил, что ценники на квартиру площадью от 100 м² в Академгородке в кирпичном доме на тот момент (а это был 2012 год) начинаются от 12 млн. рублей. 12 миллионов, Карл!!! Свою квартиру я предполагал продать максимум за 5, где взять еще 6 я не представлял. Ипотеку мы не рассматривали в принципе, потому как должным быть не люблю, возможно зря.

На тот момент я был уверен, что главное начать, а там вывезем – решили строить свой дом. Землю выбрали на Удачном, это был участок 6 соток. В феврале купили, в мае приступили, через 3 года въехали. Соседи сказали, что очень быстро!
2. Где жить и сколько соток?

Тут все зависит от бюджета и желаний. Считаю, что лучшими районами в Красноярске являются: Базаиха (очень красиво и в черте города), Свободный в районе СФУ (отличная логистика), Удачный (нормальная логистика, своя школа, фитнес, детский сад и т.д.), чуть хуже район плодово-ягодной станции. Нужно понимать, что стоимость за сотку в таких районах начинается от 300 тысяч рублей. Далее Дрокино, Солонцы, Нанжуль-солнечный и много чего еще. Выбирайте район по комфортному удалению, с круглогодичным подъездом, необходимой инфраструктурой (магазин должен быть обязательно) и надежным электричеством. Важным моментом при выборе участка будет его размер, который зависит от площади будущего дома, других построек с учетом требований к минимальному расстоянию между ними, а так же от потребностей в саде, огороде и скотном дворе.

Я для себя рассматривал Базаиху и Удачный, победил Удачный, потому что: лес, река, школа близко, отличная логистика (остановка в 300 метрах), «хорошее» электричество, городская вода. Участок в 6 соток на тот момент мне обошёлся в 1,5 млн. руб. Соседский участок тоже 6 соток в 2018 году был продан за 2,5 млн. руб.

Если вы не фанат сада-огорода, не планируете разводить баранов или другую живность, то внимательно отнеситесь к площади участка. Если на участке лес, то он может быть любого размера – это красиво, приятно и не требует особого ухода, если же участок в центре СНТ, то помните, что каждый квадратный метр будет требовать постоянного внимания. Хоть у меня чуть более 6 соток, супруга периодически требует закатать все в асфальт. Газон нужно стричь, сорняки выдирать, малину выстригать, а картошку дешевле купить. Кстати, если планируете погреб, то делайте его сразу на этапе фундамента, потом с землей возиться не захочется.
3. А каков бюджет?

Тебе 20 лет, имеешь доход около 30 тыс. рублей в месяц, снимаешь с девушкой квартиру и мечтаешь о родовом поместье с крытым бассейном, зимним садом и мудрым мажордомом? Мечты — это хорошо, но подумай лучше о том, как начать зарабатывать от 50к и уже осознано принимать решение о месте жительства. И тут есть два пути: первый и самый правильный это инвестировать в себя, то есть учиться, если же жизненная ситуация складывается так что без собственного жилья никак, то нужно рассмотреть максимально ликвидный вариант недвижимости.

Если есть четкое понимание по сумме, которую вы планируете потратить на строительство то можно переходить к следующему этапу, учитывая, что стоимость начинается от 45 тыс. руб. за квадратный метр, квартира в новостройке «не в черемах» начинается от 85 тыс. руб. Если понимания пока нет, то стоит тщательно проработать возможные источники: собственные средства (в том числе недвижимость), материнский капитал, ипотека, потребительский кредит на первоначальный взнос и прочее.

У меня была уверенность в собственных силах и примерная смета. По итогу смета выросла раза в три, а силы заканчивались с регулярным постоянством.

Вывод: лучше довериться профессионалам!