Купить дачу или построить самому?

Перебраться жить за город можно двумя способами: построить дом или купить готовый. Какой из двух вариантов лучше — возвести на свободном земельном участке то, что хочется, или приобрести пригодный для жилья дом со всеми коммуникациями?

Многие будущие домовладельцы в первую очередь делают выбор, исходя из финансовых затрат. Для кого-то в принятии решения важен не только бюджет, но и время, потраченное на стройку и на личное участие в процессе. Кому-то хочется построить для себя дом мечты, и ради этого хозяева готовы потратить деньги, силы и время.

Человек с опытом понимает, что придется контролировать строителей, закупать стройматериалы, согласовывать проект и документацию, но далеко не все имеют навык возведения дома. Разбираемся: что легче и дешевле — построить дом или купить готовый.

Стоимость строительства и покупки готового дома

Бюджет — важная составляющая этого решения: «лучше построить дом или купить готовый». Если сделать его основным показателем, стоит присмотреться к каркасным домам: строительство дома по такой технологии обходится почти по цене типовой однокомнатной квартиры в Москве (за пределами ТТК), но его площадь будет в пять раз больше.

Сравнение готовых домов и сметы на строительство по материалам стен показывает примерно такой расчет: нижняя граница цены готового дома из клееного бруса, кирпича, газобетона может оказаться и ниже, чем сумма в смете.

Но есть еще особенности структуры предложения на рынке недвижимости. Если их учесть, то получается, что большинство лотов выставляют на рынок дороже, и материал уже не играет роли. В среднем цена оказывается на 30–40% выше планового бюджета на строительство. Но разница может быть и больше, если дом построен позже, расположен ближе к городу или к нему удобнее подъезд. То есть на этом этапе рассуждения о том, дешевле построить дом или купить готовый, сводятся к тому, что строить дешевле.

О преимуществах и недостатках разных технологий и материалов при строительстве загородного дома можно почитать здесь.

Длительность ожидания жилья

Чаще всего выбор в пользу готового дома делают, когда требуется быстрое решение жилищного вопроса, — чтобы заехать и сразу жить, не втягиваясь в масштабное обустройство. Это основной плюс покупки построенного дома. Он же и минус для тех, кто выбирает строительство. Например, дому из дерева нужен год на усадку.

Маловероятно, что дом решат строить, если речь идет о единственном основном жилье. Постройка из кирпича, газоблоков или керамоблоков будет готова в среднем через 8–10 месяцев. Но для некоторых технологий строительства важна сезонность.

Так, зимой, даже когда на улице ноль градусов, газобетонные блоки придется согревать, это увеличит стоимость строительства. Можно подождать тепла. В этом случае, когда придется решать, что выгоднее — купить или построить дом, на время ожидания подходящего сезона или усадки придется предусмотреть бюджет на аренду жилья. ☆∘☆∘☆