Зачем нужна недвижимость в Дубае

Цены на квартиры в одном из самых новых районов Дубая, JLT (Jumeirah Lakes Towers), намного меньше, чем в ветхом жилье на окраине Москвы, и начинаются примерно с 2-2,5 тысяч долларов за квадратный метр. За эти деньги вы покупаете вид из окна небоскреба, подземную парковку, бассейн, спортивный зал в доме и пляж в 15-20 минутах ходьбы или десяти минутах езды на машине.

Цены на бюджетные апартаменты прямо у моря на искусственном острове The Palm Jumeirah начинаются с 3-3,5 тысяч долларов за квадратный метр. Примерно такие же цены на квартиры в расположенных у моря небоскребах Dubai Marina – района, который по количеству и разнообразию высотных зданий напоминает американский Манхэттен. В большинстве домов наряду с двух- и трехкомнатными квартирами есть и однокомнатные студии по более скромной цене. При этом недвижимость в Дубае сдается застройщиками уже с отделкой, полным оснащением сантехникой и кухонной мебелью, а в большинстве проектов – и со встроенной бытовой техникой.

Так зачем нужна недвижимость в Дубае? Действительно, зачем?

Попробуем привести лишь несколько вариантов того, чем может быть полезна квартира или вилла в Дубае.
Недвижимость в Дубае как выгодная инвестиция…

Несмотря на то, что отголоски глобального экономического кризиса до сих пор слышны во всем мире, на рынке недвижимости Дубая наблюдается оживление. В последнее время цены на недвижимость и арендные ставки растут и вплотную приближаются к докризисным значениям. По оценкам мировой консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, по состоянию на август 2012 года цены на виллы увеличились на 23 % по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 14 % превысили уровень начала 2008 года. Цены на квартиры пока растут медленнее (за тот же период – на 4 %) и остаются на 18 % ниже своих максимальных значений, имевших место в третьем квартале 2008 года. Что касается стоимости аренды жилья, то она в годовом измерении растет в среднем на 5?7 % в обоих сегментах. Кроме того, до последнего времени в Дубае не запускалось никаких новых проектов в сфере недвижимости, а только завершались старые, начатые еще до кризиса. Это значит, что в ближайшие несколько лет предложение нового жилья будет заметно ограничено, в то время как спрос на покупку и аренду недвижимости, в связи с ростом экономики Дубая и деловой активности в странах Персидского залива, как ожидается, будет расти. Однако, несмотря на рост цен, приобрести в Дубае качественную недвижимость по доступной цене вполне реально. За те же деньги, за которые в Москве можно купить небольшую квартиру, в Дубае можно приобрести просторные апартаменты со всеми удобствами и возможностью каждый день бывать на море.

ОАЭ отличаются от многих стран мира тем, что за владение недвижимостью вам не придется платить ровным счетом никаких налогов. При этом законы, касающиеся покупки недвижимости в ОАЭ иностранцами, предельно прозрачны. Граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность. Правда, на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольд зонах. Перечень таких зон установлен Указом правителя Дубая № 3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и другие. Как правило, покупка квартиры или виллы осуществляется через агентства недвижимости, которые берут на себя оформление всех юридических формальностей. Из всех семи эмиратов, входящих в состав ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения договаривающихся сторон, после чего покупателю на руки выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости.

Такой порядок регистрации максимально упрощает процедуру купли-продажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Контроль за соблюдением законодательства осуществляет Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов.
…И как дополнительный источник дохода

Если вы не собираетесь сами жить в приобретенной вами в Дубае недвижимости, то ее можно сдавать в аренду и получать за это дополнительный доход. При этом с полученных доходов вам опять-таки официально не нужно платить никаких налогов. Спрос на аренду жилья в Дубае велик. Это неудивительно – ведь более 90 % из двух миллионов жителей мегаполиса – это приезжие, так называемые экспатрианты. Большая часть из них не собирается обзаводиться в Дубае собственным жильем, однако всем им надо где-то жить, работать и отдыхать. Поэтому рынок аренды здесь очень развит, а недвижимость, особенно жилая, приносит высокий текущий рентный доход – гораздо выше, чем аналогичная недвижимость в России или Западной Европе.

Если говорить о средних рыночных значениях, то для жилья в Дубае на сегодня показатель годового чистого дохода от сдачи в долгосрочную аренду (то есть дохода за вычетом расходов на обслуживание недвижимости) составляет в среднем 5-10 % от его стоимости. Разброс доходности обусловлен различиями в типе и категории недвижимости, ее местоположении и стоимости обслуживания. При этом более дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем массовое жилье в доступных проектах. При сдаче жилья в аренду на вас, как на собственнике, останутся расходы по обслуживанию здания и прилегающей территории: охрана здания, уборка и благоустройство общей территории (парковки, бассейна), вывоз мусора и так далее. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно и составляют составлять от 20 до 80 долларов за квадратный метр в зависимости от типа недвижимости. Временные жильцы будут платить за свет и воду, а если речь идет о вилле или таунхаусе – то и за полив газона, но не за обслуживание и благоустройство территории жилого комплекса. Сдавать жилье в Дубае безопасно. Поручив дела агентству недвижимости, его владелец может находиться в любой точке мира, тогда как агентство будет от имени собственника платить расходы на содержание объекта недвижимости, взимать плату с жильцов, заключать договоры аренды и так далее. Здесь необходимо отметить, что курс местной валюты – дирхама ОАЭ – жестко привязан к доллару США и находится на уровне примерно 3,67 дирхама за 1 доллар, а значит, арендный доход будет устойчивым, и вам не придется следить за колебаниями курсов валют