Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Банк определяет залоговую стоимость квартиры на основании официального отчета о ее рыночной стоимости. Это обязательное требование Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , в котором в статьях 9 и 14 определено, что при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке, то оценка квартиры указывается в договоре об ипотеке.

В каких случаях оценка квартиры может являться обязательным требованием банка:

При покупке недвижимости на вторичном рынке.
При приобретении жилья в новостройке и для регистрации закладной.
Для рефинансирования ипотеки.
Для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования.

Для покупателя отчет о рыночной стоимости недвижимости также является гарантом того, что объект был приобретен по адекватной стоимости и деньги будут потрачены не зря. Кстати оценка стоимости недвижимости и стоимость оценки квартиры для ипотекиесть на сайте https://www.bk-arkadia.ru.

В противном случае можно поторговаться с продавцом. Оценка выявит, не является ли имущество аварийным, нежилым, нет ли на него обременений, наличие плюсов и минусов у объекта. Благодаря отчету покупатель сможет определиться с суммой первоначального взноса.
Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об официальной оценке закладываемых объектов недвижимости.

Отчет содержит сведения о рыночной и ликвидационной стоимости предлагаемого в залог имущества. Банку этот документ необходим для установления залоговой стоимости объекта недвижимости, который будет выступать гарантом возврата долга, если заёмщик станет неплатёжеспособным.

Это снижает его риски, так как банк получает возможность вернуть денежные средства ( включая сумму долга, начисленных процентов, пеней, штрафов, неустоек) даже если заемщик перестанет оплачивать долг по кредиту, за счет реализации заложенного имущества.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.